从67城上涨到降价销售,9月的楼市发生了什么?

乐橙国际777

2018-10-22

  高涨的楼市出现了放缓的迹象▓。

  国家统计局19日公布数据,1-9月份,全国房地产开发投资、商品房销售面积和销售额增速均出现回落▓,分别较1-8月份回落个百分点、个百分点和个百分点。   这说明了什么?  中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞19日在中新社举办的国是论坛2018三季度经济形势分析会上表示,8月房价上涨压力还比较大,到了9月随着部分开发商降价销售,市场预期正在发生改变▓▓。   9月份增幅有所放缓▓,预计四季度进入平稳调整期▓。 倪鹏飞说。

中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞。

韩海丹摄  转折  回顾8月份数据,全国70城房价,67个上涨2个持平,只有1个城市下跌。

1-8月份,全国房地产开发投资同比增%,商品房销售面积和销售额分别增%和%▓。 此外,房企到位资金增速%▓▓,也比此前几个月明显改善。

  由此得出一个粗略的判断▓,在宏观调控大背景下▓,房地产价格上涨压力仍然较大。

倪鹏飞分析。

  但到了9月份市场发生重要变化。   首先是一些开发商企业表现出悲观的情绪▓,龙头房企万科就喊出活下去的口号,市场一片哗然;其次是以万科▓▓、碧桂园为代表的房企开始降价销售▓,多地出现不同程度房闹。

  倪鹏飞认为▓,在近期的国内外宏观经济形势下,加上上述消息影响,市场主体的主流情绪转向观望和决策犹豫,但并没有出现大规模抛售现象。

未来,房地产市场上升和下降剧烈波动都有可能,但大概率事件是平稳调整。

资料图:正在建设中的房地产楼盘。 中新社记者张斌摄  平稳  判断房地产市场平稳发展▓,主要有两方面的考量。

  从上行因素看▓,第一中国的城市化还没有结束▓,还有2亿人口在向城市聚集,这意味着需求潜力仍然巨大;第二房地产的长效机制还没有建立起来▓,包括财政、金融▓▓▓、土地、税收的基础制度改革还没有取得实质性进展▓,社会普遍预期房产仍是最好的投资选择。   从下行因素看,其一中国宏观经济仍面临一定下行压力▓,中美贸易摩擦仍存在不确定性;其二房地产市场风险已经较大,全国平均房价收入比为1:,35个大中城市超过1:10,一线城市甚至出现1:40这样的水平,房地产价格泡沫严重;其三是三四五线城市空置率已经较高,个别一二线城市空置率也令人不安,因此存在着结构性的数量泡沫;其四是政府的调控力度没有丝毫放松。   分化  倪鹏飞判断,尽管后市有多方面因素影响,但分化的趋势会再度凸显▓▓▓。

  虽然四季度出现一定程度的调整▓,但一二线城市需求仍有较大潜力,尤其是土地、住房供给短缺矛盾没有解决,房价上涨压力仍然较大。

但三四五线城市就不一样了,经过上一轮超好发展,不仅房价涨幅较大,土地▓▓、住房供给增加▓,这有可能会形成新一轮库存。 所以,一二线城市与三四五线城市分化调整和发展的趋势有可能再度凸显  因此,未来仍然要坚持和完善因城施策的调控思路,同时要做好稳预期和防范双向剧烈波动的预案,加快基础制度的改革和房地产稳健发展的长效机制的建立。

  谈及房地产税,倪鹏飞指出,不管它对房价是否有影响,它对房地产市场发展和宏观经济的发展都是有意义的。 因为▓,房地产税最根本或者长期的作用,是要解决国家土地财政问题,房地产税逐渐到位之后,地方的公共支出就有了一定保障,土地财政也就可以退出了。   (本文根据中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在国是论坛2018三季度经济形势分析会上的演讲整理。

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